부동산 계산기
대출 상환·취득세·매수 가능액·복비/총비용·변동금리 시뮬레이션을 탭으로 전환하며 사용하세요. 매수 가능액은 생애최초 LTV(최대 70%)와 스트레스 DSR 3단계를 반영해 구입 가능 아파트 금액을 산정합니다.
이 계산은 참고용이며 실 대출·세제 조건(중도상환수수료, 보증료, 감면 요건 등)과 다를 수 있습니다.
내 정보 · 대출 조건
연봉·자금·가구조건은 내 정보와 연결돼 있어, 여기서 바꾸면 전·월세 탭에도 함께 반영됩니다.
기타 자산 5,000만원 포함 → 가용자금 1억 5,000만원 로 계산
수도권 주담대 최대 한도 6억원 + 스트레스 DSR 가산 3.0%p 적용
한도 산정 시 실제 금리(4.5%)에 스트레스 가산 +3.00%p 를 더한 7.50% 로 계산
기존 대출 (DSR 차감)
이미 가진 신용대출·자동차 대출이 있으면 DSR 여력을 먼저 차지해 신규 주담대 한도가 줄어듭니다. 없으면 0으로 두세요.
※ DSR 산정 원리금은 실제 월납입이 아니라 규정상 산정만기로 환산합니다 — 신용대출·마이너스통장 5년, 자동차·기타 대출 8년. 마이너스통장은 한 푼 안 써도 한도 전액이 잡힙니다. 자동차 할부처럼 매달 갚는 금액을 정확히 안다면 월 상환액 직접입력이 더 정확합니다. (금융위 DSR 산정기준)
구입 가능 아파트 금액
3억 8,836만원
가용자금 + 주담대 한도
내 조건 진단
2건한도 산정 내역
스트레스 DSR 3단계 · LTV 중 작은 값 적용
상환 부담
월 상환액은 실제 금리 기준
정책대출 매칭
3개 신청 가능
내 정보 기준 자동 판정 · 주택구입 상품
청년주택드림 대출
2.83%
한도 3억 · 월 상환 1,236,674원
시중은행 대비 월 283,382원 절감
디딤돌대출
3.50%
한도 2억 · 월 상환 898,089원
시중은행 대비 월 115,281원 절감
보금자리론
4.60%
한도 2억 7,185만원 · 월 상환 1,393,644원
신생아 특례 디딤돌대출
3.15%
2년 내 출산(임신 포함) 가구만 신청 가능
※ 예상 금리는 공시 금리 범위의 중앙값에 자녀 우대(1명당 0.2%p)만 반영한 근사치입니다. 청약저축 납입기간·다문화·한부모 등 추가 우대와 방공제·DSR 은 미반영이라 실제 심사 결과와 다를 수 있습니다. 정책대출 상세 보기 →
지역별 LTV 기준 (10.15 대책)
| 지역 | 무주택·1주택 | 2주택+ |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 대출불가 |
| 조정대상지역 | 40% | 대출불가 |
| 비규제지역 ✓ | 70% | 60% |
| 생애최초(무주택) | 70% | — |
※ 2025-10-15 대책(2025-10-16 시행) 기준. 규제지역 무주택 40%·유주택 0%, 비규제 무주택 70%·유주택 60%. 생애최초는 70%(규제지역 6개월 전입의무). 스트레스 DSR 3단계로 한도 산정 — 참고용이며 실제는 은행·차주 조건에 따라 달라집니다.